Si estas interesado/a en realizar una dación de pago, que consta en devolver una vivienda que obtuviste gracias a los créditos INFONAVIT. Para poder realizar este procedimiento es necesario que te informes sobre las ventajas y desventajas, que requisitos son los que debes cumplir y como realizar el procedimiento de forma correcta.
Te informamos que al renunciar a tu propiedad Infonavit también renunciaras a todos los derechos y obligaciones que se tiene sobre la posesión del mismo y las inversiones que se han generado sobre eso.
¿Cómo regresar una casa de Infonavit?
Para realizar el procedimiento de Dación en Pago debes seguir las siguientes indicaciones:
- Primero es necesario solicitar una cita desde tu Cuenta Infonavit.
- Preséntate en las oficinas del Infonavit en la sección subdelegación regional o despacho de cobranza.
- Entrega todos los documentos en formato original y también dos copias.
- Las autoridades del lugar verificarán tus documentos y luego te darán una solicitud para completar.
- Luego se constituirá tu expediente y se realizará el registro en Infonavit.
- Así se realizará el procedimiento de Dación en Pago Infonavit.
Te informamos que una vez hecho el procedimiento no se podrá cancelar y así ya no estarás más cotizando a través del descuento de tus pagos y ya no tendrás la deuda.
¿Cómo puedo cancelar mi crédito Infonavit?
Al cancelar tu crédito en la subdelegación regional del Infonavit tienes que saber para cuales créditos puedes solicitar una Dación de Pago Infonavit.
Los créditos que se pueden cancelar son los siguientes:
- Todos los créditos ya sean individuales o matrimoniales que puedes solicitar al Infonavit, solamente se realizará una excepción en los créditos dados por cofinanciamiento con entidades financieras.
- En los créditos matrimoniales se realizará la gestión en cada crédito.
- Se devolverá a todas las personas que no pueden cumplir con las obligaciones acordadas en los contratos de créditos.
- Es pertinente que la escritura este escriturada e inscrita en el registro público de la propiedad del estado de que se trate.
- La Dación en Pago se realizará a través de un representante legal que ya haya comprado la posesión de inmueble.
- Él avaluó de la propiedad se hará ante alguna de las unidades de valuación que hayan firmado convenio con el Infonavit.
- Además, el trámite de la dación en pago tendrá una vigencia de seis meses.
- Los gastos por avaluó correrán por parte del promotor del inmobiliario en los casos que este solicite el pago en la Delegación regional o CESI. Asimismo, el despacho de cobranza, cuando el trámite lo haya gestionado por medo de dicho despacho.
- La identificación de la propiedad debe de verificarse con la documentación de la escrituración de la casa, de la boleta predial, la boleta de agua y los planos del terreno.
- Una vez que se otorgue el crédito con cofinanciamiento Estatal, la devolución al municipio se hará cuando se logre la venta de la vivienda.
¿Qué pasa si regreso mi casa Infonavit?
El hecho de devolver una casa Infonavit es complicado y dentro de las posibilidades que te brinda esta institución la última alternativa es la Dación en Pago que te hará perder todo lo trabajado por la vivienda. Por esto mismo es sumamente importante que evalúes todas las opciones antes de llegar a esa alternativa.
Además, la Dación de Pago se pone en funcionamiento realmente una vez que se encuentra a un arrendatario que esté dispuesto/a a quedarse con la vivienda, por lo que no es muy eficaz si necesitas tomar una determinación en un plazo o periodo corto.
Por otro lado, te informamos que dentro de los registros del Infonavit te quedará un mal historial para solicitar en algún momento otro crédito en entidades bancarias o en la institución del Infonavit.
Quiero regresar mi casa Infonavit
Para devolver tu vivienda Infonavit tendrás que cumplir con los requisitos que te expresamos a continuación.
- Presentarse en el Infonavit con la solicitud del trámite requiriendo la Dación de Pago.
- El formulario correspondiente se te dará para completar en el lugar del trámite.
- Además es pertinente presentar:
- La escritura de la vivienda Infonavit.
- Un certificado de gravamen emitido por el Registro Público de la Propiedad.
- Certificado de nacimiento.
- Si es necesario presentar el acta de matrimonio.
- Identificación pertinente, la misma puede ser la cédula de identidad. En caso de estar en pareja es importante que presenten las dos partes el documento.
- Ultimo recibo de servicios que pueden ser el predial, la luz, el gas, el teléfono, y agua.
- Si tienes puedes presentar el recibo de pago de mantenimiento.
¿Cuáles son las ventajas de llevar a cabo la Dación en pago al Infonavit?
El procedimiento de Dación de Pago del Infonavit tiene algunas ventajas, pero también una serie de desventajas importantes que debes saber para tomar la decisión de ir por esta alternativa.
Las desventajas te las nombraremos a continuación:
- No se te reintegrará el saldo que poseías antes en tu subcuenta de vivienda.
- Perderás los pagos que has realizado al crédito hasta la fecha vigente.
- No podrás recuperar las aportaciones patronales.
- A la hora de realizar la Dación no se tomarán en cuenta los gastos de mantenimiento, o las remodelaciones.
- No se considerarán aquellos gastos que se hayan generado debido a los servicios como el gas, la luz, el teléfono, el agua, entre otros.
- Una de las mayores desventajas es el hecho de que te quedarías sin la vivienda y sin derecho a un reclamo.